富裕世界流行“负担不起危机”的说法，在欧盟内部也很强烈：5月的欧盟晴雨表受访者把应对通胀列为欧洲议会最高优先事项，高于国防、贫困和就业。欧元区通胀在2022年10月见顶10.6%，其中能源单项贡献3.8个百分点，此后回落到11月的2.1%，但能源与食品价格仍显著高于战前水平。

更广义的购买力正在修复：按统一消费者价格指数折算的欧元区工资从2021年年中到2022年末约下滑4%，但到2025年第三季度已回到乌克兰冲突前水平，而自2021年上半年以来实际最低工资在波兰约上升30%、在德国约上升11%。住房在预算占比上也相对稳定：租金目前约以3%的年率上涨（超过2010年代平均速度的两倍），但德国、法国、意大利的住户收入中位数仍将约15%–20%用于住房，而且将可支配收入40%以上用于住宿的家庭占比自2021年以来反而有所下降。

更紧的约束是高度监管市场中的“可获得性”：在柏林、巴黎等地，受控租金可能远低于市场价，因此一套房源可吸引数百份申请，短租扩张与马德里等地快速人口流入进一步加剧供给紧张。同样的配给也出现在服务领域：57%的美国患者称能在一个月内见到专科医生，而法国为35%，同时熟练工种与护理人员短缺在大规模退休潮下可能继续恶化。

Wages, adjusted for HICP, saw a 4% decline from mid-2021 to the end of 2022 but began to recover by Q3 2025. In real terms, Poland experienced a significant 30% increase in the minimum wage since H1 2021, while Germany saw an 11% rise.

Current rents are rising at an annual rate of 3%, exceeding rates from the 2010s. In Germany, France, and Italy, median housing costs account for 15-20% of income, showing stability over the last decade.

Health-wise, 57% of Americans can see a specialist within a month, compared to just 35% in France. The main issue is the regulated markets, which may lead to rationing.

Source: Forget affordability. Europe has an availability crisis

Subtitle: Tight regulation is largely to blame

Dateline: 12月 30, 2025 08:50 上午